Bilecik 18. Madde İmar Uygulaması: Hak Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?

BİLECİK – Bilecik Belediyesi sınırları içerisindeki Ertuğrulgazi ve Beşiktaş mahallelerinde uzun yıllardır çözülemeyen ve yapılaşmanın önünü tıkayan 18. madde (arazi ve arsa düzenlemesi) sorununda sona gelindi. Mahkeme iptalleri nedeniyle “ham arazi” statüsüne dönerek ruhsat alımını imkansız kılan alanlar, dışarıdan alınan harita mühendisliği hizmeti ve yeni ihale süreciyle yeniden “imar parseli” vasfı kazandı.

Encümen kararıyla askıya çıkan ve 828 taşınmaz sahibini ilgilendiren bu yeni dönemde, vatandaşların hak kaybı yaşamamak adına belirli yasal prosedürlere azami dikkat etmesi gerekiyor.

Hak Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Kritik Adımlar

• Askı Süresini Kaçırmayın: Yeni hazırlanan parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri belediyede 30 gün süreyle askıda kalır. Hak sahiplerinin bu süre içinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne giderek kendi parsellerinin yeni konumunu bizzat incelemesi şarttır.
• DOP Kesinti Oranını Kontrol Edin: Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında yollar ve parklar için yapılan yasal kesintinin %45 sınırını aşıp aşmadığı ve eski arazinizden ne kadar pay alındığı kontrol edilmelidir.
• İtiraz Hakkınızı Zamanında Kullanın: Yeni planda taşınmazın çok uzağa kaydırılması, hisse oranlarında hata yapılması veya müstakil parsel tahsisinde eşitsizlik görülmesi durumunda, 30 günlük askı süresi dolmadan belediye başkanlığına gerekçeli dilekçe ile itiraz edilmelidir. Aksi takdirde plan mevcut haliyle kesinleşir.
• Tapu Değişimini Ertelemeyin: Planın kesinleşmesi ve itirazların sonuçlanmasının ardından, vatandaşların Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne giderek eski “ham arazi” tapularını teslim edip, yeni “imar parseli” tapularını almaları gerekmektedir.
• Emlak Beyanını Güncelleyin: Yeni tapuların alınmasıyla birlikte taşınmazın metrekare ve vasfı değişeceğinden, olası cezalı durumlara düşmemek için belediyenin emlak servisine gidilerek vergi beyanları güncellenmelidir.

Bu işlemlerin eksiksiz tamamlanmasıyla birlikte, ilgili alanlardaki yapı ruhsatı engeli tamamen kalkmış olacak ve vatandaşlar yasal olarak inşaat süreçlerini başlatabilecektir.