2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde emlak vergisi hesaplamalarında kullanılan rayiç değerler yeniden belirlendi. Bu güncelleme, hem konut sahiplerini hem de gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan etkiliyor. Özellikle büyükşehirlerde rayiç bedellerde yaşanan sert artışlar, tapu harçları ve vergi yükünü ciddi şekilde artırdı.
Rayiç Değer Nedir ve Neden Önemlidir?
Rayiç değer, bir taşınmazın belediye tarafından belirlenen tahmini piyasa değeridir. Emlak vergisi, tapu harcı ve miras intikali gibi işlemlerde bu değer esas alınır. 2025 yılında rayiç değerler, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar (%21,965) artırıldı.
Bilecik’te Rayiç Değerler Nasıl Belirlendi?
Bilecik Belediyesi bünyesindeki Arsa Takdir Komisyonları, il merkezi ve ilçelerdeki cadde ve sokakları tek tek inceleyerek metrekare birim değerlerini güncelledi. Bu değerler, hem emlak vergisi hem de tapu işlemlerinde temel alınacak.
Emlak Vergisi Oranları ve Ödeme Takvimi
Büyükşehirlerde konutlar için: binde 2
Diğer yerleşim yerlerinde: binde 1
Vergi ödemeleri Mart ve Kasım aylarında iki taksitte yapılır.
Ayrıca %10 oranında Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı alınır.
İtiraz Süreci
Rayiç bedellere itiraz süresi 7 Eylül 2025’te sona eriyor. Ancak yıl sonuna kadar idari yargıya başvurarak dava açmak mümkün. Bilecik’te rayiç değerine itiraz etmek isteyen vatandaşlar, belediyeden belge alarak gerekçeli dilekçeyle başvuru yapabilir.
Emlak Vergisi Hesaplama Aracı
Aşağıdaki araçla, rayiç değerinizi girerek yıllık toplam verginizi kolayca hesaplayabilirsiniz:
